„Richtig vermieten“ wird immer schwieriger

Mitgliederversammlung 2025

Haus & Grund: Hohe Grundsteuer verteuert das Wohnen

Vorstand und Beirat von Haus & Grund: Schriftführer Volker Puderbach, Verbandsdirektor Ralf Schönfeld, Geschäftsführer Wolfgang Märker, Beirätinnen Iris Isenhardt und Christiane Buchen, 2. Vors. Kevin Weiler, Beirätin Marlis Buhl, Kassierer Hans-Peter Halft, sowie Vorsitzender Dr. Alexander Ermert, Beirat Joachim Weid (v.l.n.r.) Es fehlen Ingrid Kipping und Andre Stumpf.

Betzdorf – Kreisgebiet. In der Stadthalle Betzdorf fand Mitte März die Mitgliederversammlung des Haus- und Grundeigentümervereins des Kreises Altenkirchen statt. Verbandsdirektor Ralf Schönfeld (Mainz) hatte für die zahlreich erschienen Mitglieder des Verbands aktuelle Informationen aus Mainz und Berlin im Gepäck. Der Fachanwalt informierte über die Themen Mietrecht, Balkonkraftwerke und Mieterstrom. Natürlich standen auch die aktuellen Entwicklungen bei der Grundsteuer im Fokus der Beratungen.

Die Hauseigentümer im Kreis müssen derweil immer neue Vorschriften und Ideen aus Berlin umsetzen. Kritisiert wurden beispielsweise die komplizierteren Abrechnungsregeln für die CO-2-Steuer. „Die Liste an Ideen, die das Vermieten erschweren und verteuern, wird immer länger“, so Schönfeld. Der Fachanwalt präsentierte zahlreiche Urteile zum Mietrecht. Er erläuterte auch die Grenzen für Mieterhöhungen. Hierbei ist die „Kappungsgrenze“ (Erhöhung maximal 20 v.H. in drei Jahren) zwingend zu beachten.

Steigende Mitgliederzahlen

Vereinschef Dr. Alexander Ermert (Betzdorf) freute sich über weiterhin steigende Mitgliederzahlen. Der Rechtsanwalt aus Betzdorf ist seit zwei Jahren Vorsitzender von Haus & Grund und bilanziert einen Aufwärtstrend bei den Mitgliedschaften. Er appellierte, ausschließlich die Musterverträge seiner Organisation zu verwenden. Da es im Kreis Altenkirchen leider keinen Mietspiegel mehr gibt, sollten bei einer Neuvermietung immer eine Staffelmiete oder Indexmiete vereinbart werden. Aktuell sind rund 1000 Mitglieder aus den Kreisen Altenkirchen und Westerwald in seinem Verein organisiert.

Kassierer Hans-Peter Halft (Alsdorf) präsentierte das Rechnungsergebnis des Geschäftsjahres. Aus dem Geschäftsbericht von Wolfgang Märker (Daaden) ergab sich, dass Beratungsschwerpunkt die Themen Betriebskostenumlage und Mieterhöhungen waren. Die Nachfrage nach Wohnungen sei im Kreis Altenkirchen weiterhin sehr groß. Vereinschef Dr. Alexander Ermert führte im November des Vorjahres im Ratssaal Kirchen eine sehr gut besuchte Infoveranstaltung zum Thema „Richtig Vermieten“ durch.

Puderbach und Halft wiedergewählt

Eine Vielzahl von Immobilienexperten ist derzeit in Vorstand und Beirat des Haus- und Grundeigentümervereins aktiv. Bei den Vorstandswahlen wurden Kassierer Hans-Peter Halft sowie Schriftführer Notar Volker Puderbach einstimmig in ihren Ämtern bestätigt. Dipl.-Ing. Joachim Weid (Betzdorf), Christiane Buchen (Wissen) sowie Marlies Buhl (Langenbach) und Florian Halft (Molzhain) wurden wieder in den Beirat gewählt.  Kassenprüfer sind Christian Müller (Kirchen-Freusburg) und Johannes Röttgen (Mudersbach).

Grundsteuerhebesätze sollten differenziert werden

Versammlungsmitglieder beklagten sich über die enorm gestiegene Grundsteuer seit Anfang dieses Jahres. „Das Wohnen wird damit weiter verteuert, während Gewerbeimmobilien stark entlastet wurden“, so Verbandsdirektor Schönfeld. Diese Ungleichbehandlung gilt es jetzt durch die Kommunen zu beheben. Der Steueranwalt informierte, dass die Kommunen seit 28. Februar die Ungleichheit ändern und damit Mieter und Eigentümer entlasten könnten. Denn die Gemeinden können jetzt von einer „Differenzierung“ bei den Hebesätzen Gebrauch machen. „Es gibt auch keine detaillierte Begründungspflicht mehr, um die starke Belastung von Wohnimmobilien schnell zu mindern. Jetzt gilt es, die vom Gesetzgeber gewünschte Entlastung der Wohnungseigentümer und Mieter auch zügig durch Ortsgemeinden und Städte umzusetzen“, so die Forderung der Versammlungsteilnehmer. 2. Vorsitzender und Steuerberater Kevin Weiler (Betzdorf) konnte anschließend noch Einzelfragen zur laufenden Grundsteuerveranlagung beantworten.

Zahlreiche Mitglieder nahmen an der Infoveranstaltung in der Betzdorfer Stadthalle teil.

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Folgende Kategorien personenbezogener Daten verarbeiten wir beispielsweise: Personenstammdaten, Vertragsstammdaten, Vertragsdurchführungs- und Beendigungsdaten, Auftragsdaten, Daten zur Erfüllung rechtlicher Verpflichtungen, Bonitätsdaten, Scoring-/Ratingdaten, Werbe- und Vertriebsdaten, Daten über Ihre Nutzung von unseren angebotenen Telemedien (z.B. Zeitpunkt des Aufrufs unserer Webseiten, Apps oder Newsletter, angeklickte Seiten von uns bzw. Einträge) sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten.

 

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Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten haben, verarbeiten wir ebenso wie von sonstigen Dritten zulässigerweise an uns übermittelte Daten. Zum anderen erheben wir Daten aus öffentlich zugänglichen Quellen (z. B. Branchen- und Schuldnerverzeichnisse, Handelsregister, Presse).

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